Netop på bidragssatserne kan der være mange penge at spare ved at vælge det billigste realkreditinstitut. Og de færreste låntagere ved, at det er tilfældet, og derfor har det indtil nu ikke været et konkurrenceparameter for kreditforeningerne. På et boliglån kan der let være mere end 1000 kr. at spare om året på at vælge et med en lavs bidragssats.

En nylig undersøgelse peger på, at ganske få decideret shopper rundt for at få det billigste boliglån. I stedet vælger langt de fleste at følge bankrådgiverens anbefaling. Kun hver femte låntager indhenter tilbud fra mere end et selskab. Håbet er, at den øgede gennemskuelig skal være med til at øge dette tal, således at der kommer en reel konkurrence på boliglånene.

Rådgivning om kreditforeningslån

Ikke mindst kreditforeningerne har været aktive med gode råd til, hvordan man som boligejer med boliglån klarer sig gennem finanskrisen. Men rådgivningen kan i bedste fald være uansvarlig, skriver borsen.dk. Boligøkonom Jens Lunde siger til at avisen, at realkreditinstitutterne er useriøse i deres vejledning om kreditforeningslån, fordi ingen kan forudse, hvordan renten ser ud til årsskiftet, hvor renten på flexlånene tilpasses. Det er derfor useriøst at rådgive kunderne til det ene eller andet boliglån, fordi det i sidste ende er et spørgsmål om tro og mavefornemmelse. Vejledningen er langt hen af vejen baseret på tro og ikke fakta.

Råd om kreditforeningslån: tænk selv og langsigtet

Jens Lunde mener, at kreditforeningerne bør afstå fra at rådgive kunderne i denne tid, hvor alting er usikkert. I stedet bør kunderne selv vurdere, hvad der er bedst for dem selv og ikke lytte til realkreditinstitutternes ofte kortsigtede rådgivning. Kreditforeningerne har rådgivet folk til at låse renten fast på deres boliglån, hvilket på kort sigt kan virke yderst fornuftigt. Når boligejerne dermed konverterer deres lån, tjener Totalkredit, BRF, Realkredit Danmark osv. på de gebyrer, der pålægges. Men selvom et flexlån lige nu kan virke som et dårligt alternativ til de fastforrentede boliglån,  kan rentetilpasningslånet stadig være en god forretning, hvis sagen betragtes på lang sigt.

I forbindelse med de seneste måneders uro på de internationale pengemarkeder og de stigende renter på både indlån og udlån, har hovedparten af danskerne valgt at beholde det boliglån, de havde i forvejen. En anden gruppe har brugt uroen til at konvertere deres kreditforeningslån til et rentetilpasningslån, der på nuværende tidspunkt kan virke mere attraktivt. Grunden til at de fleste har holdt fast i deres eksisterende valg, skyldes at “panikken” på det danske marked er udeblevet og at danskerne generelt er konservative i deres valg af boliglån. Folk holder fast i den type finansiering de en gang har valgt og holder således fast i enten fast eller flex – også selvom krisen raser globalt.

Nordea har flere kunder, der har valgt at bruge renteuroen til at konvertere deres boliglån op for at skære en bid af restgælden. Dette trick forudsætter, at det forventes, at renten skal falde igen indenfor en overskuelig tid. Det tror Jyske Bank til gengæld ikke på. Her tror man, at renten skal stige endnu mere og dermed, at kunderne bør vente med at konvertere.