29% af de adspurgte siger dog, at de ville vælge rentetilpasningslån.

Hovedparten af de 35 adspurgte økonomer, der ville vælge fast rente,  påpeger blandt andet, at de foretrækker det fastforrentede boliglån lige nu, fordi den lave rente minimerer den maksimale risiko for den enkelte boligejer. Selvom der ikke umiddelbart er rentestigninger rundt om hjørnet er forventningen at renten på lang sigt vil stige så meget, at det fastforrentede boliglån vil være den bedste forretning set over hele lånets løbetid.

Dialog fordi det fremmer forståelse på begge sider af bordet – dvs. mellem låntager og långiver. Som regel har begge parter samme interesse i, at gælden formindskes eller betales tilbage, og kan man via dialog finde frem til en løsning, er det værd at gå efter.
Initiativ er vigtigt fordi man som låntager med gæld/restance er den eneste, der reelt kan skaffe det samme overblik over lån og kreditorer. Og skylder du penge flere steder, er det vigtigt at kunne overskue dette. Går man som låntager med gæld i offensiven, tager ansvar og initiativ til at lav en samlet aftale med alle kreditorer, er chancen for at slippe for en lang og kedelig inkassosag mindre.

De 8 gode råd om gæld

1. Stands ulykken: Stop med at optage nye lån/boliglån
2. Betal kritiske udgifter: betal din husleje
3. Justér dine udgifter: Sæt forbruget ned
4. Tag initiativ: Vis ansvar overfor dine kreditorer og vis at du vil finde en løsning
5. Læg en plan: Kontakt dine kreditorer og vis dem hvordan du vil betale af på din gæld
6. Få overblik: Få styr på din samlede gæld og dine kreditorer
7. Hold styr på din økonomi: Læg et budget og hold det
8. Rådgivning: Søg enten frivillig eller gratis gældsrådgivning. Kontakt en revisor eller advokat.

Kilde: JyllandsPosten 25/4-09

Det er banker og kreditforeninger, der samstemmende udtaler, at der er sket en tredobling i antallet af kunder som ikke har betalt deres ydelse tre måneder efter termin. Dog sker stigningen fra et meget lavt tidligere niveau, der ligger langt under det niveau, man oplevede i starten af 1990′erne hvor arbejdsløsheden var langt højere.

Det faktum at flere familier er i restance hos banker og kreditforeninger betyder selvsagt, at låntagernes økonomi er under voldsomt pres og det vil føre til flere tvangsauktioner.

Realkreditinstitutterne vurderer dog, at man er blevet bedre til at hjælpe folk med misligholdte boliglån. F.eks. er flere kreditforeninger gået over til månedlige betalinger fremfor kvartalsvist, hvilket giver færre restancer på lån.

Der er meget stor forskel på, hvor meget du skal betale i rente for dit boliglån i de forskellige banker. Derfor kan der være mange penge at spare ved at vælge den billigste bank med den bedste rente, skriver epn.dk. Den internationale finanskrise har helt grundlæggende betydet at det er blevet dyrere at låne penge for alle – også bankerne. Og da de kun har et sted at sende regningen hen, er det blevet dyrere for bankkunderne at låne penge. Med andre ord er udlånsrenten skudt i vejret, således at kunderne skal betale mere for at låne penge af banken. Nogle banker har valgt at forhøje renten med 0,5 procentpoint, mens andre har tilladt sig at hæve den med 1,5-2 procentpoint og med den forskel skønnes det, at mange danskere vil kunne spare mindst 2000 kr. om året ved at vælge det rigtige boliglån i den rette bank.

Et boliglån i en bank er ofte de såkaldte prioritetslån, som er bankens alternativ til kreditforeningernes lån, og restfinansiering af de sidste 20% af boligens vurdering, som kreditforeningen ikke vil belåne. Derfor er rigtig mange danskere afhængige af bankernes boliglån, når de skal finansiere ny boliglån eller låne i eksisterende ejendom. Og det betaler sig at kigge sig godt for inden man vælger det første og bedste tilbud. Man bør forhøre sig i mange forskellige banker inden man vælger og hvis ens egen bank ikke er villig til at give et konkurrencedygtigt tilbud, skal man ikke være bleg for at skifte bank. Et bankskifte er ofte nemmere end de fleste tror, fordi den nye bank ofte er mere en villig til at klare alt det kedelige papirarbejde, der skal gøres.

Mange spørger: “Hvor meget kan jeg låne?”. Det kommer helt an på dit budget og det er vigtigt, at det budget du bruger er et opdateret et, der afspejler din aktuelle økonomiske situation. Dvs. sørg for, at dit budget indeholder alle de indtægter og udgifter du har lige nu.

Dernæst skal man ikke begynde at fokusere på om renten går op eller ned. Der er ingen, der med sikkerhed kan forudsige renten og dermed hvilke boliglån der vil være mest fordelagtige om 1, 2, 3 eller 8 år. Derimod er der mange som gerne vil forsøge at kigge i krystalkuglen på dine vegne og udtale sig om rentens udvikling. Forfald ikke til at lade det afgøre dit valg af boliglån, men se i stedet på, hvad du har råd til at sidde for om måneden.

Rentetilpasning eller fastforrentede boliglån

Du skal bruge dit aktuelle budget til at beslutte om du vil have de såkaldte flexlån eller lån med fast rente. Det er i hovedtræk de to muligheder der er inden for boliglån. En tommelfingerregel er, at jo mere luft du har i budget, desto mere skal du overveje rentetilpasningslån. Et budget med luft i kan bedre håndtere en evt. rentestigning mens et fastforrentet boliglån giver mere tryghed pga. den faste ydelse i hele lånets løbetid.  Realkredit kan være svært at gennemskue, men hvis du følger disse råd og lader være med at tage de tilbud, du ikke føler at du kan gennemskue, er du godt på vej.

Når du har læst dette indlæg, vil du være klogere på, hvad du skal lægge vægt på i din jagt efter det bedste og billigste boliglån.

I dette indlæg vil du kunne læse, hvilken type boliglån eksperter på området vil råde dig til at tage lige nu. Der er mange at vælge i mellem både fordi udbuddet af lånetyper er blevet forøget og fordi bankerne også tilbyder de såkaldte prioritetslån som konkurrrent til realkreditlånene. Derfor er det vigtigt at kende nogle af de mekanismer, der gemmer sig bag de forskellige boliglån. I en artikel fra Business.dk giver eksperter deres bud og forklaring på, hvilke typer af boliglån der pt. er mest fordelagtige.

Korte og lange renter

Først og fremmest er forskellen på den korte rente og den lange rente ekstraordinær lille, hvilket betyder, at det der ikke nødvendigvis er nogen stor fordel på renten ved at vælge lån med variable renter. Boliglån med variabel rente er derfor ikke så stor en fordel på renten, som de har været.

Boliglån med og uden afdrag

Med den økonomiske situation, der tegner sig Europa lige nu, kan der være fordele ved at vælge et afdragsfrit lån med variabel rente. Det hænger sammen med, at et afdragsfrit boliglån er mere kurssensitivt end et ikke-afdragsfrit lån. Og da rentens størrelse hænger omvendt sammen med kursværdien på de pantebreve, der ligger bag lånet, kan der være en kursfordel, hvis renten stiger. Der er i hvert fald ikke noget, der tyder på, at renten falder på kort sigt.
De penge man sparer på afdrag kan være givet godt ud på at afdrage på dyr gæld og således være en god forretning set i forhold til, at man ikke afdrager på sin gæld i ejendommen.

Prioritetslån

Der kan også være en fordel ved at undersøge de lån, som banken tilbyder og som kan være en konkurrent til de klassiske realkreditlån. Prioritetslånene fungerer som en slags kassekredit med pant i huset, hvilket betyder, at du ikke nødvendigvis behøver at betale renter af hele beløbet. Med andre ord: hvis du i en periode er meget likvid kan du betale af på dit lån og dermed ikke betale så mange renter og i andre perioder kan trække lidt mere på “kassekreditten”. Prioritetslånene er således et meget fleksibelt lån.

Fastforrentede boliglån

De fleste eksperter er dog enige om, at det fastforrentede lån er det bedste valg lige nu. Denne form for boliglån har en fast rente i hele lånets løbetid og du er som låntager sikker på, at du skal betale den samme ydelse hver termin i hele boliglånets løbetid. Der er altså en vis sikkerhed i denne lånetype. Da forskellen mellem den korte og den lange rente er lige nu lav, som før omtalt, hvorfor det bedre end nogensinde før kan betale sig at tage fastforrentede lån i forhold til boliglån med variabel rente.