I indslaget fra Jyske Bank som du finder længere nede på siden, fortælles der om fordele og ulemper ved denne konvertring. Konverterer man fra flexlån til 4% fastforrentet boliglån, får man naturligvis en højere rente, men prioriterer man sikkerhed højt og vil man sikre sig mod kommende renteforhøjelser, er det fastforrentede boliglån attraktivt lige nu. Dertil kommer, at kommende rentestigninger vil betyde kursfald på de fastforrentede huslån. Det betyder, at man ved en senere konvertering vil kunne høvle en del af restgælden på ens ejendom.

De populære rentetilpasningslån (boliglån med variabel rente) skal endnu en gang have ny rente og som sædvanligt står de gode råd i kø – især banker og realkreditinstitutter vil gerne rådgive og sælge i den forbindelse. Ikke desto mindre kan det være fornuftigt at overveje om tiden er til, at man overvejer at justere sine realkreditlån. Og der er penge at spare i de fleste tilfælde, vurderer Jyske Bank.

Banken anbefaler således, at man ved rentetilpasningslån fastlåser renten i tre år. I indslaget fra Jyske Bank forsøger de via en sammenligning af realkreditlån at beregne, hvor meget du skal betale for hhv. F1 og F3 (el. X1 og X3) boliglån. Dermed kan du danne dig et overblik over hvor du får du de billigste realkreditlån.

Interessen for de fastforrentede realkreditlån har i længere tid været overskygget af de såkaldte rentetilpasningslån. Grunden har været, at renten på rentetilpasningslån (flexlån) er faldet i takt med den seneste tids rentesænkninger. Rent teknisk siger man, at den korte rente er faldet. Men de seneste måneder er dette også slået igennem på de fastforrentede realkreditlån – dvs. den lange rente er faldet tilsvarende – og det gør denne type kreditforeningslån interessante for boligejere, der ønsker en fast ydelse hver termin.

Gode kurser på realkreditlån

Samtidig er kurserne på fastforrentede boliglån steget. For et par måneder siden var kursen på et 5% realkreditlån 95 og nu ligger de på 98-99. Det giver spændende muligheder for at senere at reducere restgælden i ejendommen, når renten stiger. Det vil nemlig betyde, at kursen samtidig vil falde på boliglånet og dermed gøre det billigere at “købe” sine obligationer tilbage. Dette kan du høre mere om i nedenstående videklip fra Jyske Bank.
Husk: lige under videoklippet finder du “Mest læste indlæg” på Boliglån Guiden.

Vil du i stedet konvertere et eksisterende 6% eller 7% boliglån anbefaler Jyske Bank anbefaler Jyske Bank en konvertering til et 1-årigt rentetilpasningslån (også kaldet flexlån).