Op imod 400.000 danskere med andelsboliglån betaler for meget i rente for lånet, skriver politiken. Det sker fordi bankerne har svært ved at gennemskue, hvor meget andelsboligen er værd. Denne usikkerhed giver sig udslag i dyrere andelsboliglån til andelsboligejeren. Kan man dokumentere hvor meget andelsboligen reelt er værd, er der mange penge at hente i lavere renter.

I en undersøgelse foretaget af en advokat med speciale i andelsboliger og andelsboliglån, har en andelsboligforening forhandlet renten på deres boliglån ned fra 7-8 procent til 5,25 procent. En gennemgang af foreningens økonomi og dokumentation af andelsboligernes værdi gjorde udslaget.

For de fleste er det svært at gennemskue en andelsboligs økonomi med andelsboliglån og værdifastsættelse. “Selv bankerne har svært ved det, så de tager høje renter for en sikkerheds skyld. Men så snart banken har sikkerhed for, hvad den giver lån til, kan man få lave renter”, udtaler advokaten til Politiken. Et forsigtigt skøn siger, at danskerne kan spare 450 millioner kroner om året i rente på deres boliglån, men det vil kræve, at alle andelsboligejere får deres rente forhandlet 1,5 procentpoint ned.

For de bankansatte får nemlig lån og boliglån til en så yderst favorabel rente, at der i følge en beregning af boliglån foretaget af Fyens Stiftstidende er ca. 16.000 kroner at spare får folk med et job i en bank på et lån på 400.000 kroner.

Det skyldes, at almindelige bankkunder for tiden får lov at betale en forholdsvis høj rente på boliglån, der fastsættes af banken selv, mens de ansatte kan låne til en lav rente, der fastsættes af Nationalbanken. Bankfolk låner således skattefrit og gebyrfrit til en rente, der er fem-syv procent lavere end kundernes. Desuden opnår de ansatte en klækkelig rabat på de gebyrer, der opkræves ved oprettelse og omlægning af boliglån.

Denne skævhed er faldet nogle politikere for brystet. Socialdemokraternes skatteordfører, Nick Hækkerup, mener, at denne udbredte form for frynsegode i så større beløb bør beskattes, og han vil nu tage sagen op. “I de tilfælde, som nævnes her, er der jo ikke tale om, at bryggeriarbejderen kan købe lidt billigt øl og vand,” siger han.

Det er nu muligt at låne op til 100.000 kr. til 0% rente i den svenske bank Handelsbanken. Tilbuddet er kun gældende i de svenske afdelinger af banken og gælder også boliglånets øvrige afgifter. Det skriver den svenske avis Svenska Dagbladet. Dermed har den svenske bank skabt et produkt, der giver genlyd ud over de svenske grænser. Dog er lånet kun gratis i et år, hvorefter lånet kan låses eller bindes til markedsrenten.

Den svenske bank holder ekstraordinært åbent i dag lørdag d. 16. maj på forventningen om et stormløb og banken håber at tiltaget kan være med til at sætte gang i økonomien i Sverige, der lider under de negative konjunkturer. Når der er flere, der optager lån til bolig, kommer der gang i forbruget og det påvirker i sidste ende bankerne positivt.

Boliglånene gives dog ikke hovedløst ud. Der foretages stadig en traditionel kreditvurdering af kunderne og banken hævder, at man derved sikrer, at der ikke skabes grundlag for en subprime-krise, som man så det i USA. Derudover tages der pant i boligen som sikkerhed for boliglånet.

Banken forventer ikke at sætte loft på, hvor mange penge i alt de ønsker at låne ud i forbindelse med denne nyhed.

Vil du i stedet konvertere et eksisterende 6% eller 7% boliglån anbefaler Jyske Bank anbefaler Jyske Bank en konvertering til et 1-årigt rentetilpasningslån (også kaldet flexlån).

Men også selve prisen for boliglånene svinger meget fra bank til bank og det vanskeliggør det for kunden at gennemskue hvilket boliglån, der har de mindste omkostninger.En nylig undersøgelse fra bladet Tænk Penge viser, at bankernes lånetilbud i mange tilfælde er så kompliceret skrevet, at almindelige mennesker ikke kan gennemskue, hvad de reelt kommer til at betale for boliglånet. De undersøgte banker var Danske Bank, Nordea, Nykredit og Lån & Spar Bank og testen viste, at der var 105.000 kr. forskel på det dyreste og det billigste lån. Trods denne markante forskel var det unge testpar ikke i stand til at udpege det billigste alternativ.

Forbrugerrådet mener ikke, at det er tilfældigt, at testparret har vanskeligt ved at finde ud af, hvilken bank der er billigst. “Det her svarer til at handle i et supermarked uden prisskilte”, siger Forbrugerrådets cheføkonom, Carsten Holdum.
“De fleste banker har ingen interesse i at gøre det let for kunderne at se, hvad prisen reelt er. Der er jo kun én bank, der har den laveste pris. Alle andre vil hellere tale om alt muligt andet og gør sig ingen umage med at fortælle om den samlede pris”, siger Carsten Holdum.

»Det er desværre helt normalt, at privatpersoner opgiver at forstå bankernes priser – ligesom det er helt normalt, at bankerne ikke selv viser interesse for at oplyse klart om det. Det kan man ikke fortænke bankerne i, for det ville bare føre til lavere priser«, siger Carsten Holdum.

Hos de tre banker Nordea, Danske Bank og Lån & Spar Bank beklager man den uklare rådgivning af parret.
(kilde til citater: politiken.dk)

Der er meget stor forskel på, hvor meget du skal betale i rente for dit boliglån i de forskellige banker. Derfor kan der være mange penge at spare ved at vælge den billigste bank med den bedste rente, skriver epn.dk. Den internationale finanskrise har helt grundlæggende betydet at det er blevet dyrere at låne penge for alle – også bankerne. Og da de kun har et sted at sende regningen hen, er det blevet dyrere for bankkunderne at låne penge. Med andre ord er udlånsrenten skudt i vejret, således at kunderne skal betale mere for at låne penge af banken. Nogle banker har valgt at forhøje renten med 0,5 procentpoint, mens andre har tilladt sig at hæve den med 1,5-2 procentpoint og med den forskel skønnes det, at mange danskere vil kunne spare mindst 2000 kr. om året ved at vælge det rigtige boliglån i den rette bank.

Et boliglån i en bank er ofte de såkaldte prioritetslån, som er bankens alternativ til kreditforeningernes lån, og restfinansiering af de sidste 20% af boligens vurdering, som kreditforeningen ikke vil belåne. Derfor er rigtig mange danskere afhængige af bankernes boliglån, når de skal finansiere ny boliglån eller låne i eksisterende ejendom. Og det betaler sig at kigge sig godt for inden man vælger det første og bedste tilbud. Man bør forhøre sig i mange forskellige banker inden man vælger og hvis ens egen bank ikke er villig til at give et konkurrencedygtigt tilbud, skal man ikke være bleg for at skifte bank. Et bankskifte er ofte nemmere end de fleste tror, fordi den nye bank ofte er mere en villig til at klare alt det kedelige papirarbejde, der skal gøres.