Brug for gode råd om boliglån? 16 økonomer har bidraget til denne “huslån guide” med 10 gode råd, så du kan få de bedste og billigste huslån.
Skal du købe ny bolig eller står du foran en omlægning af huslån, er der nok af ting, man skal forholde sig til:
Hvilket huslån skal jeg vælge? Hvor meget kan jeg låne? Hvad betyder kurserne på boliglån for mig?
Denne guide giver dig ikke en , men den giver dig 10 grundlæggende tommelfingerregler, som er gode at følge når du skal vælge det bedste huslån (kilde: borsen.dk):
- Du skal ikke vælge huslån på baggrund af forventninger til renteudvikling. Hverken du eller eksperter kan forudsige rentens udvikling – derimod kan sælgere have interesse i at rådgive dig til at vælge det, de tjener bedst på. En beregning af forskellige huslån skal forme denne beslutning, så du også kan sidde i huset, hvis det går modsat af forventningerne.
- Find ud af hvor risikovillig du er, når du kigger på bolig og huslån typer. Her spiller et korrekt budget en vigtig rolle, fordi det viser, hvad de økonomi kan bære og hvor udsat du er ved forskellige scenarier – f.eks. rentestigninger. Beregn sammen med din bankrådgiver, hvad forskellige typer huslån betyder for dig. Du kan også bede en uvildig rådgiver beregne huslånet for dig.
- Du skal købe bolig fordi du har lyst til en ejerbolig eller fordi du mangler et sted at bo, ikke for at spekulere økonomisk. Hvis du køber efter dine boligmæssige behov er det nemmere at kortlægge dine behov og låneprofil.
- Husk, det er dig, der bestemmer og dig der sidder med problemerne hvis tingene ikke går som rådgiveren havde forudsagt. Sæt dig derfor ind i de forskellige lånetyper og sammenlign huslån på både fordele og ulemper, som der er ved alle boliglån.
- Køb ikke dyrere end at du har råd til at blive siddende i ejendommen – også om 5 år. Det er dyrt at være tvunget til at skulle sælge i en uventet situation.
- Dine arbejdsmæssige forhold bør vurderes nøje. Afslutter du uddannelse indenfor kort og vil din indkomst følgeligt stige? Har du et job, hvor der er stor risiko for fyringer? Hvordan ser arbejdsmarkedet ud, der hvor du køber din ejendom? Overvej om disse faktorer bør spille ind på din beslutning om boligkøb og valg af huslån.
- Renterne er pt. rekordlave og især rentetilpasningslånene lokker med særdeles lave ydelser. Men renten kan stige meget hurtigt og ændre billedet totalt. Fastforrentede huslån vil være en fordel i sådan en situation og vil modsat flexlånene reducere restgælden i ejendommen ved rentestigninger.
- For især førstegangskøbere er det på nærmeste et must at have en opsparing med. Især i hovedstadsområdet. Samtidig undgår man at skulle betale en højere rente af de penge, man ikke kan låne i kreditforeningen. Det giver en god besparelse at kunne lægge 10-20% af boligens pris selv.
- Sørg for at lægge dine huslån således at du får afdraget på den dyre gæld først f.eks. den del af dine lån, som ikke er i kreditforeningen, hvor du får den laveste rente. På den måde sikrer du, at du ikke betaler unødigt meget på lang sigt.
- Der skal være luft i enhver økonomi. Den generelle situation i samfundet er usikkert og yderligere prisfald på fast ejendom kan ikke udelukkes. Har du meget luft i økonomien, kan du “gamble” med rentetilpasningslån, mens du bør vælge fastforrentede huslån hvis din økonomi er lidt mere stram og du ønsker at prioritere sikkerhed.